Boverkets regler för byggande har ändrats i flera steg. För bygglov, anmälan och tekniska krav behöver du skilja mellan plan- och bygglagens lovregler, Boverkets byggregler och kommunens beslut i det enskilda ärendet. Rubriken BFS 2024:6 avser inte en enda generell kontrollordning som automatiskt gäller alla renoveringar.

Vad ändrades – och när?

Boverkets nya byggregler började gälla den 1 juli 2025, med en övergångsperiod där byggherren i vissa ärenden kunde välja mellan äldre och nya byggregler i sin helhet. Övergången avslutades den 30 juni 2026; nya ärenden från och med 1 juli 2026 omfattas av de nya byggreglerna.[1]

Separata energihushållnings- och värmeisoleringsföreskrifter börjar gälla den 1 oktober 2026, med en egen övergångsperiod på ett år enligt Boverkets beslut.[2] Bygglovsreglerna ändrades dessutom den 1 december 2025. Kontrollera därför alltid både vilken typ av prövning som gäller för åtgärden och vilka övergångsbestämmelser som styr just ärendet.[3]

Vad betyder det för en byggherre?

Byggherren ansvarar för att åtgärden uppfyller de krav som gäller. Kommunen prövar lov- och anmälningsfrågor och beslutar om startbesked där det krävs. En kontrollansvarig kan behövas för vissa lov- eller anmälningspliktiga projekt, men det betyder inte att varje bostadsrenovering kräver en sådan eller att ett generellt krav på certifierad “byggnadskontrollant” gäller för alla arbeten.

Innan projektet startar:

  1. Beskriv den konkreta åtgärden, byggnadens förutsättningar och eventuella skyddsbestämmelser.
  2. Fråga byggnadsnämnden om bygglov, anmälan och startbesked behövs.
  3. Stäm av vilka byggregler och övergångsbestämmelser som gäller för ärendet.
  4. Ta in relevanta sakkunniga för konstruktion, brand, el, ventilation eller våtrum när åtgärden kräver det.
  5. Kom överens om kontroller, ansvar, egenkontroller och dokumentation i projektets kontrollplan/avtal.

Det är inte säkert att en viss dokumentationsform, kontrollant eller mätning krävs i alla projekt. Be kommunen eller ansvarig sakkunnig peka ut kravet i det konkreta ärendet i stället för att luta dig mot en generell checklista.

Bygglov, anmälan och tekniska krav är olika frågor

En åtgärd kan vara bygglovsbefriad men ändå omfattas av tekniska egenskapskrav eller kräva anmälan. Om du exempelvis ändrar bärande delar, brandskydd eller installationer kan andra regler bli relevanta än vid ett rent ytskiktsbyte. Boverkets och kommunens vägledning är därför viktigare än att kategorisera projektet som “litet” eller “stort”.

Kostnader

Kommunala avgifter styrs av respektive kommuns taxa och beror på åtgärd och handläggning. Kostnader för ritningar, kontrollansvarig eller andra konsulter beror på uppdrag och offert. Begär därför separat prisuppgift från kommunen och konsulter; generella belopp kan inte förutsäga din kostnad.

Vanliga frågor

Gäller fortfarande Boverkets äldre byggregler? Övergångsperioden för nya byggregler slutade den 30 juni 2026. Vilka regler som gäller beror även på när och hur ärendet prövas. Energihushållningsföreskrifterna har en separat övergångsperiod; kontrollera Boverkets aktuella information.[1][2]

Behöver jag en kontrollansvarig för renovering? Inte automatiskt. Be kommunen bedöma om åtgärden kräver lov eller anmälan och om en kontrollansvarig behövs enligt reglerna för projektet.

Kräver ett badrum alltid bygglov? Nej, inte enbart för att det är ett badrum. Men anmälan, startbesked, tekniska krav eller godkännande från bostadsrättsföreningen kan bli aktuellt beroende på vad som ändras.

Vem betalar kommunens bygglovsavgift? Den sökande betalar avgiften enligt kommunens taxa. Beloppet är lokalt och beror på åtgärden.

Sources

[1] https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/nyheter-pa-pbl-kunskapsbanken/nya-byggregler-fullt-ut/ [2] https://www.boverket.se/sv/om-boverket/nyheter-aktuellt/nyheter/nya-krav-pa-energihushallning-och-energideklarationer-beslutade/ [3] https://www.boverket.se/sv/om-boverket/nyheter-aktuellt/kampanjer/kommande-regelforandringar/ [4] https://rinfo.boverket.se/BFS2024-6/pdf/BFS2024-6.pdf

Relaterade guider & verktyg