En altan har inte ett särskilt “startbeskedsspår” baserat på en generell yta. Börja med att bedöma om konstruktionen räknas som en altan, var den ligger, hur hög den är och vilka plan- eller skyddsbestämmelser som gäller. Bygglov och startbesked är olika beslut: startbesked krävs först när åtgärden omfattas av bygglov eller anmälningsplikt.[2][5]

När kan en altan kräva bygglov?

Inom detaljplan krävs bygglov för att utomhus uppföra, flytta eller utöka en altan om den antingen är högre än 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller är högre än 1,2 meter och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.[5] Höjden bedöms enligt Boverkets vägledning utifrån altanens höjd över marken vid dess ytterkant; mätningen görs till altanens ovansida, inte till överkant räcke.[5]

Denna höjd- och placeringsregel gäller inom detaljplan. Utökad lovplikt, skyddsbestämmelser eller planbestämmelser kan påverka bedömningen även när grundregeln inte utlöser lov. Andra tillstånd, exempelvis strandskyddsdispens, prövas separat.[5]

En marknära uteplats eller beläggning är inte automatiskt en altan. Konstruktionens utformning och förhållandet till marknivån spelar roll. Be byggnadsnämnden bedöma projektet om det är oklart hur åtgärden klassas.[5]

Anmälan och startbesked

Startbesked är inte en enklare sorts bygglov. Om altanprojektet kräver bygglov får arbetet inte börja innan kommunen har lämnat startbesked. Om ingen lovplikt gäller kan anmälan ändå krävas för någon separat del av arbetet, till exempel en väsentlig påverkan på bärande delar eller brandskydd; då krävs också startbesked före start.[1][2]

Kontrollera med kommunen om projektet berör marklov, skyddade områden eller andra tillstånd. Marklov kan bland annat krävas inom detaljplan när schaktning eller fyllning ändrar marknivån mer än 0,5 meter, med lagstadgade undantag.[6]

Vad påverkar kommunens bedömning?

Ha följande uppgifter redo när du kontaktar kommunen:

  • adress och gällande detaljplan eller områdesbestämmelser
  • altanens placering, mått och höjd över marken vid ytterkant
  • avståndet till närmaste byggnad och fastighetsgräns
  • eventuell ändring av marknivå, stödmur, plank eller räcke
  • om byggnaden eller området omfattas av skyddsbestämmelser

En grannes samtycke ersätter inte bygglov om lov krävs enligt lag eller plan. Kommunen kan också behöva pröva andra tillstånd separat.

Kostnader och ROT

Kommunens avgifter följer kommunens egen taxa och beror på vilken prövning som behövs. Hämta aktuell taxa från kommunen i stället för att utgå från ett generellt prisintervall.[7]

ROT-avdrag gäller inte för att bygga eller bygga om en altan. Ta därför inte med ett ROT-avdrag för altanmontering i budgeten.[20][21]

Checklista före byggstart

  1. Ta fram detaljplanen och beskriv konstruktion, höjd och placering.
  2. Fråga kommunen om bygglov, anmälan och eventuellt marklov eller strandskyddsdispens.
  3. Om lov eller anmälan krävs: invänta kommunens startbesked innan arbetet börjar.[1][2]
  4. Kontrollera kommunens taxa och spara beslut och ritningar.

Vanliga frågor

Räcker det att altanen är mindre än 15 kvadratmeter?
Nej. Ytan är inte den generella bygglovsgränsen för altaner. Inom detaljplan utgår grundregeln från altanens höjd och placering; andra bestämmelser kan också påverka.[5]

Behöver jag startbesked för varje altan?
Nej. Startbesked behövs för en åtgärd som kräver bygglov eller anmälan. En åtgärd som varken kräver lov eller anmälan behöver inte automatiskt ett startbesked enligt dessa PBL-regler.[1][2]

Får jag alltid bygga när altanen är lägre än 1,2 meter?
Inte säkert. Andra lovbestämmelser, skyddsbestämmelser, planvillkor, marklov eller tillstånd enligt annan lagstiftning kan påverka projektet. Be kommunen bedöma platsen och utformningen.[5][6]

Sources

[1] https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/anmalan [2] https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/byggprocessen/startbesked [5] https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglov-for-anlaggningar/altan [6] https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/marklov/ [7] https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/handlaggning/avgifter/ [20] https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/rotarbeteochrutarbete/safungerarrotavdraget.4.5947400c11f47f7f9dd80004014.html [21] https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/rotochrutarbete/villkorforattfarotavdrag.4.5947400c11f47f7f9dd80004014.html

Relaterade guider & verktyg