Att hyra ut sin bostadsrätt (andrahand) har strikta regler. Här är vad som gäller.

Grundregler (Bostadsrättslagen + Stadgar)

Regal Vad det betyder
Föreningens godkännande Obligatoriskt – styrelsen måste godkänna
Max hyra Månadsavgift + ränta på inbetalning + 10–15% (möblerat)
Max tid 2 år (kan förlängas totalt 4 år vid särskilda skäl)
Anledning krävs Tjänsteresa, studier, sjukdom, utlandsvistelse
Egen behovsprövning Du måste visa att du har behov att hyra ut

Hyra – Hur mycket får du ta?

Post Beräkning
Månadsavgift Din månadsavgift till föreningen
Ränta på inbetalning Inbetalning × aktuell ränta (ex. 4%) / 12
Driftskostnad El, vatten, värme (om inte ingår i avgift)
Tillägg (10–15%) För Möbler / Service
MAX HYRA Summan ovan (ej marknadshyra!)

Exempel: Avgift 4 000 kr + Ränta 1 000 kr + El/värme 500 kr = 5 500 kr + 15% = 6 325 kr/månad max.

Process – Steg för steg

Steg Vad du gör
1. Anledning Tjänsteresa, studier, sjukdom (dokumenteras)
2. Hitta hyresgäst Vänner, blocket, föreningens kö, hyresgästförening
3. Ansökan till styrelsen Blankett + hyresgästs uppgifter + anledning
4. Styrelsens beslut Ja / Nej / Villkor (ofta inom 1–2 månader)
5. Andrahandskontrakt Mall från Hyresgästföreningen / Bostadsrättsföreningen
6. Inskrivning Hyresgäst folkbokförs (om > 1 år)

Vad styrelsen KAN kräva

Krav Lagligt?
Hyresgästs intyg (inkomst, betalningsförmåga) Ja
Referenser Ja
Depå (max 2 månaders hyra) Ja
Försäkring (hemförsäkring) Ja
Max hyra enligt ovan Ja (stadsgar)

Vanliga fel (som kostar dyrt)

Fel Konsekvens
Hyra ut utan godkännande Förlust av andel (stämning)
Tar för hög hyra Hyresgäst kräver tillbaka (5 år retro) + böter
Ingen anledning Styrelsen nekas / upphör
Ingen skriftligt kontrakt Bevisproblem vid tvister
Glömmer anmäla folkbokföring Både du och hyresgäst riskerar böter

Skatt

Inkomst Skatt
Hyra – (avgift + ränta + drift) 30% på överskott (Tjänst T2)
Ej skattepliktigt Avgift, ränta, driftkostnad

Vanliga frågor

F: Kan jag hyra ut helt (flytta ut)? J: Ja, men du måste ha anledning (tjänsteresa, studier) och styrelsens godkännande. Max 2 år (+2 år).

F: Vad händer om styrelsen nekr? J: De måste ha särskilda skäl (ex. hyresgäst olämplig, risk för störningar). Du kan överklaga till hyresnämnden.

F: Kan jag hyra ut till turister (Airbnb)? J: Nej, kommersiell kortsiktig uthyrning är förbjuden i de flesta föreningars stadgar.

F: Vad händer efter 4 år? J: Du måste flytta tillbaka eller sälja andelen. Kan ej fortsätta hyra ut.

Relaterade guider & verktyg