Att hyra ut en del av sin lägenhet (underhyre) har specifika regler. Här är vad som gäller 2025.

Grundregler (Hyreslagen)

Regal Vad det betyder
Max hyra Din hyra + 10–15% (möblerat +5–10% till)
Max tid 2 år (kan förlängas totalt 4 år vid särskilda skäl)
Anledning krävs Tjänsteresa, studier, samboskap, sjukdom, etc.
Föreningens godkännande Krävs för bostadsrätt, ej för hyresrätt (men anmälan)

Skillnad: Andrahand vs Underhyre

Andrahand (hela lägenheten) Underhyre (del av lägenheten)
Du flyttar ut Ja Nej, du bor kvar
Förening godkänner Ja (styrelse) Hyresrätt: anmälan. Bostadsrätt: godkännande
Max tid 2 år (+2 år förlängning) 2 år (+2 år förlängning)
Hyra Din hyra + 10–15% Andel av hyra + 10–15%

Hyra – Hur mycket får du ta?

Beräkning Exempel (Hyra 8 000 kr, 2 rum, hyresgäst 1 rum)
Hyresandel 8 000 × (1 rum / 2 rum) = 4 000 kr
Tillägg (10–15%) 400–600 kr
Möblerat tillägg +200–400 kr (valfritt)
Max hyra 4 600–5 000 kr/månad

Varning: Överstiger du maxhyra = hyresgäst kan kräva tillbaka överbetalat (5 år retroaktivt).

Process – Steg för steg

Steg Vad du gör
1. Anledning Tjänsteresa, studier, samboskap, sjukdom (måste finnas)
2. Hitta underhyresgäst Vänner, Facebook, blocket, hyresgästförening
3. Ansökan / Anmälan Bostadsrätt: ansökan till styrelsen. Hyresrätt: anmälan till hyresvärd
4. Godkännande Bostadsrätt: styrelse ja/nej. Hyresrätt: hyresvärd godkänner (kan neka vid skäl)
5. Kontrakt Skriftligt underhyreskontrakt (mall: Hyresgästföreningen)
6. Inskrivning Underhyresgäst folkbokförs (om > 1 år)

Mall – Vad kontraktet ska innehålla

  • Parterna (namn, personnummer, adress)
  • Vilket rum/area som hyrs ut
  • Hyra + vad som ingår (el, vatten, internet, möbler)
  • Tid (från – till, max 2 år)
  • Uppsägningstid (ofta 1–3 månader)
  • Depå (max 2 månaders hyra, eget konto)
  • Inventarieförteckning (om möblerat)
  • Mätaravläsning (el, vatten om separata)

Skatt & Försäkring

Post Regal
Skatt på hyra 30% på överskott (hyra – din andel av hyra – kostnader)
Deklaration Tjänst T2 (inkomst av fastighet)
Din försäkring Bostadsrätts-/hyresrättsförsäkring gäller (anmäl underhyre)
Underhyresgäst försäkring Egen hemförsäkring (obligatorisk för de flesta)

Vanliga frågor

F: Kan jag underhyra ett rum utan kök/toalett tillgång? J: Nej, underhyresgäst måste ha tillgång till kök och toalett (bostadslagen).

F: Vad händer om jag underhyr utan att anmäla? J: Hyresrätt: riskerar uppsägning. Bostadsrätt: riskerar förlust av andel.

F: Kan jag ta depå? J: Ja, max 2 månaders hyra, ska ligga på eget konto (inte din privatkonto).

F: Vad händer efter 2 år? J: Antingen underhyresgästen flyttar, eller du ansöker om förlängning (max +2 år = totalt 4 år). Därefter måste du flytta tillbaka eller sälja/uppsäga.

Relaterade guider & verktyg