Energideklaration är obligatorisk vid försäljning, nybyggnad och större renovering. Priset varierar beroende på byggnadstyp, storlek och komplexitet. Här är 2026-priser.

Prisintervall 2026 (exkl. moms 25%)

Byggnadstyp Typiskt intervall Vanligast
Villa / radhus 1 500 – 3 000 kr 1 800 – 2 500 kr
Bostadsrätt (egen lägenhet) 1 000 – 2 000 kr 1 200 – 1 600 kr
Flerbostadshus (hela huset) 3 000 – 8 000 kr 4 000 – 6 000 kr
Lokal / kommersiell fastighet 3 000 – 10 000+ kr Enligt offert

Observera: Priser från branschen (Sveriges Energideklaratörer, prisskapande tjänster). Moms (25%) läggs till.

Vad påverkar priset?

Faktor Påverkan
Storlek & komplexitet Fler våningar, anläggningar, anläggningsteknik = dyrare
Tillgängligt underlag Ritningar, gammal deklaration, FTX-protokoll, driftsstatistik = billigare
Ort & resetid Deklaratörer debiterar resetid/kostnad
Brådska (express) 1–3 dagar leverans = +500–1 500 kr
Ytterligare tjänster Åtgärdsförslag med investeringskalkyl, simuleringar, köprådgivning

Så hittar du certifierad energideklaratör

  1. Sveriges Energideklaratörer – branschorganisation: energideklaratorer.se → sökregister
  2. Boverkets register – officiell lista över certifierade deklaratörer
  3. Kolla innan du bokar:
    • Giltig certifiering (år 2026)
    • Företagets försäkring
    • Referenser / omdömen
    • Skriftligt avtal: omfattning, leveranstid, pris, moms

När behövs energideklaration?

Situation Gäller?
Försäljning villa/radhus/bostadsrätt/fritidshus JA (måste finnas innan annonsering)
Nybyggnad (slutbesked) JA (innan tag i bruk)
Stor renovering (>25% av Atemp) JA
Uthyrning (ny hyresgäst) JA (hyresgäst har rätt att se)
Byte av värmeanläggning (stor) Ofta krävs ny

Giltighet

  • 10 år från utfärdandedatum
  • Vid större ändringar (>25% yta/installationer) → ny deklaration krävs

Vad får du för pengarna?

Del Beskrivning
Energiklass A–G Baserat på specifikt energibehov (kWh/m², år)
Specifikt energibehov Totalt tillförd energi / Atemp
CO₂-utsläpp kg CO₂e/m², år
Åtgärdsförslag Konkreta förbättringar med investering, besparing, återbetalningstid
Registrering hos Boverket Deklaratören registrerar, du får kvitto

Vanliga frågor 2026

Måste jag betala moms? Ja, 25% moms på tjänsten.

Kan jag göra den själv? Nej, endast certifierad energideklaratör får utfärda giltig deklaration.

Vad händer om jag säljer utan energideklaration? Försenad överlåtelse, skadeståndsrisk, köpare kan kräva prisnedsättning.

Gäller priset per lägenhet i bostadsrättsförening? Ofta görs gemensam deklaration för hela föreningen (billigare per lägenhet). Enskild deklaration går men dyrare per enhet.

Kan jag få billigare genom att boka tidigt? Ja, undvik expressavgift. Bok tidigt om du vet att du ska sälja.

Vad kostar det att få ny deklaration efter renovering? Samma pris som nyutfärdande – deklaratören gör ny simulering med uppdaterade uppgifter.

Verktyg & Relaterade guider

Källor

[1] https://www.energideklaratorer.se/ [2] https://www.boverket.se/sv/energideklaration/ [3] https://www.boverket.se/sv/om-boverket/nyheter-aktuellt/nyheter/nya-krav-pa-energihushallning-och-energideklarationer-beslutade [4] https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/energideklaration.4.18e1b10134ebe8bc80002630.html