Energideklaration är obligatorisk vid all försäljning. Här är vad du behöver veta.

När krävs energideklaration vid försäljning?

Situation Krav
Villa / Radhus Alltid
Bostadsrätt Alltid (förening ansvarar för gemensamma delar)
Fritidshus Ej om < 50 m² och ej permanent bosättning
Tomt / Mark Nej (ingen byggnad)

Regel: Energideklaration måste finnas innan annonsering (Hemnet, Booli, etc.).

Process – Steg för steg

Steg Vad händer Vem Tid
1. Beställ deklaratör Certifierad energideklaratör (SVEBY/ID06) Säljare 1–2 veckor
2. Besiktning Deklaratör besöker huset (mäter, fotograferar) Deklaratör 1–2 h
3. Beräkning Enligt BBR, energiklass A–G Deklaratör 2–5 dagar
4. Inlämning Till Länsstyrelsen (e-tjänst) Deklaratör Samma dag
5. Märke Tryck ut och visa på huset / i annonse Säljare Omedelbart

Kostnad

Bostadstyp Kostnad
Villa / Radhus 1 000–2 000 kr
Bostadsrätt 500–1 500 kr (ofta lägre)
Flerbostadshus 3 000–8 000 kr

Vad köpare letar efter (Energiklass A–G)

Klass Energianvändning Vad det betyder för köpare
A < 50 kWh/m², år Bäst – låg driftkostnad, högt värde
B 51–75 Mycket bra
C 76–100 Bra (standard nybyggnad)
D 101–130 OK (typisk 90-tal)
E 131–160 Medel (äldre, ej renoverad)
F 161–200 Dålig – hög driftkostnad
G > 200 Sämst – kräver stort åtgärdsinvestering

Vad deklarationen visar (som köpare tittar på)

Post Vad det säger
Energiklass A–G (huvudindikator)
Energianvändning kWh/m², år (siffra)
Uppvärmningssystem VP, fjärrvärme, el, pellets
Ventilation FTX, naturlig, mekanisk
Förbättringsförslag Vad som kan göras (tak, fönster, VP)
Kostnad för förslag Investering vs besparing

Vanliga frågor

F: Vem betalar för energideklarationen? J: Säljaren (obligatoriskt enligt lag).

F: Hur länge gäller den? J: 10 år från utfärdandedatum.

F: Vad händer om jag säljer utan energideklaration? J: Böter (upp till 50 000 kr). Annons kan tas ner. Köpare kan kräva prisreduktion.

F: Kan jag göra den själv? J: Nej, måste göras av certifierad energideklaratör.

Relaterade guider & verktyg