Besiktning är din försäkring mot dyra överraskningar. Här är vad du behöver veta.

Vad granskar besiktigaren?

Område Vad kontrolleras Vanliga fel
Tak Takpannor/papp, takrinnor, skyltfäste, takfönster Läckage, mos, trasig tätskikt
Fasad Tätskikt, fönsterkarmar, dörrar, grundläggning Sprickor, fukt, skadad murbruk
Fönster & Dörrar Glas, packning, funktion, säkerhet Fukt mellan rutor, svårlåsta
VVS Rör (koppar/PEX), vattentryck, avlopp, vattenvärmare Korrosion, läckage, gammal avlopp
El Elcentral, jordfel, uttag, belysning, kabeltyper Gamla kabel (alu), saknad jordfel
Ventilation FTX/fläktar, kanaler, filter, balansering Bristande flöde, buller, gammal FTX
Värme Värmepump, radiatorer, golvvärme, kamin Felaktig dimensionering, ålder
Källare/Grund Fukt, dränering, pumpbrunn, radon Fukt, mögel, felaktig dränering
Inomhus Väggar, golv, tak, fuktmätning, asbest (före 1980) Fukt, skador, asbest

Vad granskas EJ (Standardbesiktning)

Ej granskas Varför
Inomhusklimat (VOC, radon) Separat mätning krävs
Ljudisolering Kräver specialmätning
Energideklaration Separat dokument
Bebyggelseförordningar Juridisk granskning
Markanläggning (utomhus) Ej byggnadstekniskt

Kostnad

Bostadstyp Kostnad
Lägenhet (bostadsrätt) 3 000–5 000 kr
Villa / Radhus 5 000–8 000 kr
Stor villa / Flerbostadshus 8 000–15 000 kr
Tillägg: Radonmätning 500–1 000 kr
Tillägg: Drönare (tak) 1 000–2 000 kr

Betalas av: Köpare (ofta). Kan förhandlas att säljare betalar.

Hitta besiktigare

Krav Varför
Auktoriserad (SBC / Byggnadskonsult) Kvalitetssäkrad, försäkrad
Försäkring Ansvarsförsäkring + personskade
Referenser Ring 2 tidigare kunder
Rapportmall Standardiserad (SBC-mall)
Tid Rapport inom 2–3 dagar

Rappporten – Vad den ska innehålla

  1. Sammanfattning – Totalbedömning (God / Anmärkningar / Allvarliga fel)
  2. Detaljerade anmärkningar – Per område, med bilder
  3. Kostnadsuppskattning – Reparationer (prio 1–3)
  4. Underhållsbehov – Kommande 5–10 år
  5. Riskbedömning – Vad kan bli dyrt?

Förhandla på pris – Baserat på rapport

Anmärkning Typisk förhandlingsmarginal
Takläckage 50 000–200 000 kr
Fukt i källare 30 000–150 000 kr
Gammal VVS (avlopp) 40 000–100 000 kr
Elcentral bytte 20 000–50 000 kr
Fönsterbyte 80 000–200 000 kr
FTX-installation 50 000–100 000 kr

Vanliga frågor

F: Måste jag göra besiktning? J: Inte lagstadgat, men banken kräver det för lån. Utan = du tar all risk själv.

F: Vad händer om besiktigare missar fel? J: Deras ansvarsförsäkring gäller (om de är auktoriserade). Anmäl inom 2–10 år.

F: Kan jag vara med på besiktningen? J: Ja, rekommenderas starkt. Du ser felet, ställer frågor, förstår rapporten bättre.

F: Vad kostar “totalbesiktning” (med drönare, radon, VOC)? J: 8 000–15 000 kr. Värt det vid äldre villa / misstanke.

Relaterade guider & verktyg