Att köpa hus är livets största köp för många. Här är den fullständiga processen.
Fas 1: Förberedelse (Innan du söker)
| Steg |
Vad du gör |
Tid |
| 1. Ekonomi |
Räkna ut maxbudget (inkl. ränta, amortering, drift) |
Vecka 1 |
| 2. Lånelöfte |
Beställ från 3 banker (gäller 1–3 mdr) |
Vecka 1–2 |
| 3. Inbetalning |
Spara ihop min 15% + kostnader (~5–10%) |
Lopande |
| 4. Behovslista |
Must-have vs nice-to-have (läge, storlek, standard) |
Vecka 1 |
Fas 2: Sökning & Visning
| Steg |
Vad du gör |
| Prenumerera |
Hemnet, Booli, mäklarsidor (inställningar: område, pris, storlek) |
| Boka visningar |
Måndag–fredag (mindre folk), ta bilder, notera intryck |
| Prata med grannar |
Vid intresse – hör av dig till grannar om området |
| Andra visning |
Vid allvarligt intresse – boka andra visning (kväll/helg) |
Fas 3: Budgivning
| Steg |
Vad du gör |
| Marknadsanalys |
Jämförpriser (senaste 3 mdr), kvm-pris, tid på marknaden |
| Budstrategi |
Starta 5–10% under utropspris, maxbudget satt |
| Skriftligt bud |
Mäklaren skriver, villkor: besiktning, lånebevis, försäljning eget |
| Budgivning |
Muntligt via mäklare, bekräftas skriftligt |
Fas 4: Besiktning & Förhandling
| Steg |
Vad du gör |
| Boka besiktning |
Inom budets giltighet (ofta 7–14 dagar) |
| Läs rapport |
Fel = förhandla pris / kräv reparation / gå ifrån |
| Förhandla |
Mäklaren förmedlar, max ditt budgettak |
| Avtal |
Köpeavtal skrivs av mäklare, läs noga! |
Fas 5: Från avtal till förvärv
| Steg |
Vad händer |
Tid |
| Lånebevis |
Bank värderar huset, ger lånebevis |
1–2 veckor |
| Förening godkänner |
Styrelse/stämma (bostadsrätt) |
1–3 veckor |
| Inbetalning |
15% min (oftast vid avtalsslut) |
Vid avtal |
| Stämplavgift |
1,5% av köpesumma (betalas till Skatteverket) |
Inom 1 mnd |
| Överlåtelse / Förvärv |
Notarie/arkiv, nycklar utlämnas |
Förvärvsdag |
Kostnader sammanställda
| Post |
Exempel (Villa 4 Mkr) |
| Inbetalning (15%) |
600 000 kr |
| Stämplavgift (1,5%) |
60 000 kr |
| Maklaravgift |
0 kr (säljare betalar) |
| Bankavgifter |
5 000 kr |
| Besiktning |
5 000 kr |
| Flytt |
20 000 kr |
| Totalt extra |
~690 000 kr |
Vanliga fallgropar
| Fallgropp |
Lösning |
| Bud över budget |
Sätt hård tak, gå ifrån |
| Ingen besiktning |
Stort risk – alltid besiktning! |
| Lånelöfte upphört |
Förnya i tid (gäller 1–3 mdr) |
| Glömma stämplavgift |
Betala inom 1 mnd (dröjsmålsränta) |
| Ej kolla förening (BRF) |
Läs årsredovisning + protokoll! |
Relaterade guider & verktyg