Föreningsekonomin avgör värdet på din bostadsrätt. Här är hur du läser siffrorna.

Nyckeltal du MÅSTE kolla

Nyckeltal Bra Riskzon Vad det visar
Soliditet > 30% < 20% Eget kapital / Totalt kapital (buffert)
Skuldsättning / kvm < 30 000 kr > 50 000 kr Skuld per m² (påverkar avgift & lånegrad)
Månadsavgift / kvm < 1 500 kr > 2 500 kr Driftskostnad per m²
Resultat (3 år) Positivt Negativt Ekonomisk hållbarhet
Underhållsbacklogg Ingen / Liten Stor Framtida avgiftshöjningar

Hur du räknar ut Soliditet

Soliditet = (Eget kapital / Totalt kapital) × 100

Eget kapital = Tillgångar – Skulder
Totalt kapital = Eget kapital + Skulder

Exempel:

  • Tillgångar: 50 Mkr
  • Skulder: 35 Mkr
  • Eget kapital: 15 Mkr
  • Soliditet: 15/50 = 30% (Bra)

Vad banken tittar på (Låneunderlag)

Krav Varför
Soliditet > 20% Annars nekar bank lån eller sänker lånegrad
Skuld/kvm < 50 000 kr Högre = svårare att få lån
Ingen underhållsbacklogg Eller plan för hur den finansieras
Stabilt resultat Ingen årliga förluster

Årsredovisningen – Vad du ska läsa

Del Vad du letar efter
Balansräkning Tillgångar, skulder, eget kapital
Resultaträkning Intäkter (avgifter) vs Kostnader (drift, Ränta, Underhåll)
Kassaflödesanalys Pengar in/ut, investeringar, amortering
Noter Lånevillkor, upplupna kostnader, garantiansvar
Styrelsens berättelse Planerat underhåll, framtida avgiftshöjningar

Underhållsbacklogg – Den dolda kostnaden

Fråga Vad du frågar styrelsen
Vad står i underhållsplanen? Kommande 5–10 år (tak, fönster, ventilation, fasad)
Hur finansieras det? Lån, medlemsavgift, fonder
Vad har skjutits upp? “Vi skulle ha bytt fönster 2023 men sköt till 2026”

Varning: Stor backlogg = säker avgiftshöjning kommande år.

Vanliga frågor

F: Var hittar jag årsredovisningen? J: Begär av mäklare, hittas ofta på föreningens hemsida, eller begär via styrelsen (skyldig att lämna ut).

F: Vad är “lån per kvm”? J: Föreningens totalt lån / totala yta (Atemp). Jämför med grannföreningar.

F: Kan jag se protokoll från styrelsemöten? J: Ja, som medlem har du rätt att ta del av protokoll (sekretessbelagda utdrag undantaget).

F: Vad händer om föreningen går i konkurs? J: Mycket ovanligt. Medlemmarna står för skulder proportionellt mot andel. Banken kräver ofta säkerhet.

Relaterade guider & verktyg