Tomträtt innebär att du äger huset men hyr marken. Här är vad som gäller 2026.

Vad är tomträtt 2026?

Aspekt Beskrivning
Definition Arrendeavtal på mark (du äger huset, hyr tomten)
Löpande avgift Tomträttsavgift per år till tomträttshavaren
Längd Ofta 25–50 år, sedan förnyelse
Vanlig för Fritidshus, vissa villabolag, bostadsrättsföreningar

Kostnader 2026

Post Typiskt värde 2026
Köp av tomträtt (engångsbelopp) 50 000–600 000 kr (beroende på läge)
Årlig tomträttsavgift 4 000–20 000 kr/år (många höjt 2024–2026)
Förnyelse (efter 25–50 år) Nytt arrendeavtal, ny avgift
Avgift vid försäljning Ofta 1–3% av försäljningspris till tomträttshavare

Prisutveckling 2026: Många tomträtthavare (kommuner, stiftelser, privatpersoner) har höjt avgifter 5–15% senaste året.

Köp av tomträtt – Vad du bör känna till 2026

Fråga Svar
Kan jag köpa marken? Ibland ja (frigörelse), beror på avtal. Kostnad = marknadsvärde på marken.
Vad händer vid försäljning? Köpare övertar tomträtt (godkännande krävs från tomträttshavare)
Kan avgiften höjas? Ja, enligt avtal (ofta KPI-kopplat, många höjt 5–10% 2026)
Vad gäller vid förnyelse? Nytt avtal, marknadsmässig avgift (ofta rejält högre)

Förnyelse av tomträtt 2026

Situation Vad händer
Avtal löper ut Nytt arrendeavtal förhandlas
Avgift Sätts till marknadsnivå (ofta rejält högre än gammalt avtal)
Löpningstid Ny period 25–50 år
Villkor Kan ändras (ex. byggnadsrätt, underhåll, klimatkrav)

Varning 2026: Vid förnyelse kan avgiften fördubblas eller tredubblas jämfört med gammalt avtal. Förhandla tidigt!

Skillnad: Tomträtt vs Äganderätt 2026

Tomträtt Äganderätt
Mark Hyr (arrende) Äger
Avgift Årlig tomträttsavgift (4–20k kr/år) Ingen årlig avgift
Köp Lägre köpesumma (50–600k kr) Högre köpesumma
Förnyelse Risk för högre avgift Ingen förnyelse
Frihet Begränsad av avtal Full (inom lagar)
Lån Vissa banker kräver äganderätt Enklare att få bolån

Vanliga frågor 2026

F: Är tomträtt vanligt för villa 2026?
J: Mindre vanligt idag. Förekommer i äldre bolag, fritidsområden, vissa kommuner, bostadsrättsföreningar.

F: Kan jag få ut tomträtten (köpa marken) 2026?
J: Ja, “frigörelse” går ibland. Kostnad = marknadsvärde på marken. Kräver samtycke från tomträttshavare. Process tar 6–18 månader.

F: Vad händer om jag inte betalar tomträttsavgift?
J: Samma som hyra – riskerar uppsägning av arrendeavtalet = förlust av huset. Betala i tid!

F: Gäller tomträtt för bostadsrätt 2026?
J: Ja, vissa bostadsrättsföreningar står på tomträtt (arrenderar marken). Avgiften ingår i månadsavgiften.

F: Hur mycket har tomträttsavgifter ökat 2026?
J: 5–15% ökning är vanligt vid förnyelse. KPI-kopplade avtal har ökat med inflationen.

Relaterade guider & verktyg